Bilan marché immo bordelais 2023 & perspectives 2024

En cette nouvelle année qui débute, permettez-moi tout d'abord de vous présenter mes meilleurs vœux pour 2024. Que cette année vous apporte santé, bonheur et réussite dans tous vos projets, notamment ceux liés à l'immobilier.

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Alors que nous tournons la page sur une année riche en rebondissements et en défis, il est temps de dresser un bilan du marché immobilier de Bordeaux et de sa région pour l'année écoulée, tout en esquissant quelques perspectives pour les mois à venir.

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• Bilan marché immobilier bordelais 2023 :

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L'année 2023 a été marquée par des fluctuations importantes sur le marché immobilier de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon, principalement en raison de l'augmentation significative des taux d'intérêt. Voici les principaux points à retenir :

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Impact des taux d'intérêt : Contrairement aux années précédentes, 2023 a été caractérisée par une forte hausse des taux d'emprunt immobilier. Cette augmentation a eu un impact direct sur le pouvoir d'achat des acquéreurs, rendant certains projets d'achat moins accessibles.

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Impact sur le marché du neuf : Contrairement aux années précédentes, le marché immobilier du neuf a connu des difficultés en 2023, principalement en raison de la hausse significative des taux d'intérêt. Cette augmentation a freiné la demande pour les programmes neufs, les rendant moins attractifs pour les acquéreurs potentiels.

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Résilience du marché de l'ancien : En revanche, le marché de l'ancien a mieux résisté aux turbulences de 2023. Malgré la hausse des taux d'intérêt, la demande pour les biens anciens est restée relativement stable, soutenue par une offre plus diversifiée et des prix souvent plus attractifs que dans le neuf.

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Réajustement des prix : Face à cette hausse des taux, une légère correction des prix a été observée sur certains segments du marché, notamment sur les biens hauts de gamme et les secteurs les plus tendus. Les vendeurs ont dû parfois revoir leurs prétentions à la baisse pour s'adapter à cette nouvelle donne.

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Maintien de la demande : Malgré ces défis, la demande pour l'immobilier à Bordeaux et sur le Bassin d'Arcachon est restée soutenue. Les ménages ont continué à rechercher des biens correspondant à leurs besoins, même si certains ont dû revoir leurs critères en fonction des contraintes budgétaires liées aux taux d'intérêt.

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• Perspectives marché immobilier bordelais 2024

 

Pour l'année qui débute, plusieurs tendances semblent se dessiner et pourraient influencer le marché immobilier local :

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Stabilisation attendue : Avec l'anticipation d'une stabilisation, voire d'une légère baisse des taux d'intérêt, une certaine reprise de la dynamique du marché immobilier est envisageable. Les acquéreurs pourraient retrouver un pouvoir d'achat légèrement plus favorable, soutenant ainsi la demande.

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Focus sur le rapport qualité-prix : Les acheteurs seront de plus en plus attentifs au rapport qualité-prix des biens immobiliers proposés. Les vendeurs devront donc être flexibles dans leurs négociations et proposer des biens correspondant aux attentes du marché.

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Évolution des modes de vie : La crise sanitaire a profondément impacté nos habitudes et nos priorités en matière d'habitat. De plus en plus de Français privilégient des logements offrant des espaces extérieurs, de la luminosité et une proximité avec la nature. Cette tendance pourrait se traduire par une demande accrue pour des biens situés en périphérie de Bordeaux ou sur le littoral.

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Transition énergétique : La prise de conscience environnementale s'intensifie, et avec elle, la demande pour des logements plus respectueux de l'environnement. Les biens bénéficiant de "qualités" écologiques et énergétiques pourraient ainsi trouver un écho particulier auprès des acquéreurs.

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Adaptation des professionnels : Les professionnels de l'immobilier devront s'adapter à ce nouvel environnement en proposant des services personnalisés et des solutions innovantes pour accompagner au mieux leurs clients dans leurs projets.

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En conclusion, l'année 2023 aura été marquée par des défis inédits sur le marché immobilier de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon, avec une hausse significative des taux d'intérêt. Pour autant, l'attrait pour cette région demeure fort, porté par son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique. En cette nouvelle année, je reste à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, en vous apportant mon expertise et mon engagement, alors... Contactez-moi.

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Je vous souhaite à tous une année 2024 empreinte de réussite et de prospérité, que vos projets immobiliers se concrétisent dans les meilleures conditions.

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Olivier d'ArteCita - Coach & Chasseur immobilier engagé 🌳🐶 - Bordeaux & bassin d'Arcachon

Email : olivier@artecita.com, Tel :  +33(0)677222978